Dpt Saône et Loire (71), à vendre à 15 mn de St Marcel Villa de 163 m² et Maison ou Gite de 95 m² terrain de 4000 m²

À seulement 15 minutes de St Marcel et 20 minutes de Louhans, au cœur du charmant village de Lessard-en-Bresse, découvrez une propriété de caractère alliant authenticité, confort et potentiel.
Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Prestige, a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d’environ 4 000 m², véritable écrin de verdure propice à la sérénité.
Un ensemble immobilier aux volumes généreux
La propriété développe environ 258 m² habitables au total, répartis comme suit :
Maison principale : 163 m² habitables
Maison secondaire / gîte : 95 m² habitables
Un double garage : environ 40 m²
Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 163 m²
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale
Un salon et un séjour avec cheminée équipée d’un insert récent, offrant une atmosphère chaleureuse et un excellent confort thermique.
Une pièce TV cosy pouvant également faire office de chambre au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied
Une superbe véranda récente, véritable prolongement de la maison ouverte sur le jardin
Un WC indépendant
À l’étage :
Un palier distribuant trois belles chambres aux volumes généreux
Une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC
Une seconde maison – idéale gîte ou maison d’amis – 95 m²
Parfaitement indépendante, elle constitue un véritable atout :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine, un séjour, une salle d’eau avec WC
À l’étage :
Un espace nuit pouvant accueillir jusqu’à 4 couchages, avec mezzanine, deux chambres et un WC
Des prestations de qualité
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur récente, garantissant confort et performance énergétique
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
Extérieurs soignés
Garage d’environ 40 m² avec double porte sectionnelle motorisée
Cour enrobée agrémentée de pavés
Un jardin clos et arboré, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité
Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte, maison familiale ou projet de vie à la campagne.
Une opportunité à ne pas manquer — contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.953940