Maison à vendre 9 pièces (71) 3 minutes de Givry 184 m² 2 garages 2 dépendances piscine terrain de 1800 m²

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant CAPIFRANCE Prestige, a le plaisir de vous présenter cette élégante propriété située au calme dans un magnifique village de la Côte Chalonnaise, secteur privé particulièrement recherché.
Elle offre 183.66 m² habitables et d’excellentes prestations.
Cette villa séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son environnement paysager exceptionnel.
Édifiée sur un terrain clos de 1 800 m², superbement arboré, elle invite à la détente et au partage grâce à sa piscine chauffée et sécurisée (9 x 5 m), son terrain de pétanque et ses spacieuses terrasses bien exposées.
Les aménagements extérieurs sont de qualité : massifs fleuris soigneusement entretenus, allées décorées des petits cailloux, pelouse impeccable entretenue par robot tondeuse, un puits, un jardin toujours verdoyant.
L’ensemble forme un cadre bucolique et parfaitement fini. Espaces extérieurs : la propriété dispose de deux accès indépendants, chacun doté de son portail motorisé.
Un double garage attenant à la maison principale, une première dépendance aménagée avec un second double garage, un atelier et deux pièces de stockage.
Une seconde dépendance offre un abri couvert et un local fermé, idéal pour ranger les vélos ou le matériel de jardin.
L’étage accueille un vaste espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse de 70 m² avec pergola et rideaux électriques, une cuisine moderne entièrement équipée attenante à l’espace repas extérieur, un grand salon-séjour baigné de lumière (cheminée avec insert et climatisation), trois chambres, une salle d’eau, et un WC indépendant avec lave-mains.
Le rez-de-chaussée propose des volumes rares et modulables : une entrée de 31 m², une salle de sport, un salon cosy, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
Les plus : une magnifique cave enterrée réjouira les amateurs de vin,
Côté confort : chauffage au gaz, climatisation, panneaux photovoltaïques avec contrat EDF, alarme sans abonnement, toiture refaite il y a environ 15 ans, enduit extérieur refait.
Une propriété élégante, complète et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant — idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de charme au cœur de la Côte Chalonnaise.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.961359