Chalon-sur-Saône (71) Appartement climatisé de Standing en Hyper-Centre – 158 m² d'Élégance et d'Histoire !

Appartement avec climatisation réversible !
Jean-Paul Bernard, agent indépendant Capifrance Luxe & Prestige, a le privilège de vous présenter une opportunité rare sur le marché chalonnais : un somptueux appartement traversant de 158,14 m², situé au cœur de l'hyper-centre historique, à deux pas des rues piétonnes. Un lieu de vie d'exception alliant le cachet de l'ancien au confort du contemporain.
Le Cadre : L'Histoire Revisitée
Niché au sein d'un ancien hôtel particulier ayant fait l'objet d'une réhabilitation totale et de grand standing il y a quelques années, ce bien prestigieux offre le parfait équilibre entre le respect du patrimoine et le confort des prestations modernes.
Des Volumes Généreux et Lumineux
Dès l'entrée, le ton est donné avec des aménagements et des meubles sur mesure de haute facture.
La Pièce de Vie : Un espace magistral d'environ 60 m² baigné de lumière. Ce salon-séjour se distingue par ses magnifiques plafonds à la française, mariés avec audace à une décoration moderne et épurée.
La Cuisine de qualité, parfaitement intégrée, séduit par son design minimaliste et sa fonctionnalité remarquable.
Côté Nuit : Confort et Intimité
L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun grâce à une distribution idéale :
La Suite Parentale : Un espace privatif équipé de meubles sur mesure, d'un dressing dédié et d'une salle d'eau privative.
L'Espace Enfants/Invités : À l'opposé de la suite, découvrez deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains complète (comprenant une douche à l'italienne et une baignoire), ainsi qu'un WC séparé.
Le Bureau : Un espace de travail idéalement exposé, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque.
Un magnifique parquet en chêne orne l’intégralité des sols de l'appartement, apportant une chaleur incomparable.
Confort thermique optimal : Chauffage central au gaz complété par un système de climatisation réversible performant dans la grande pièce de vie ainsi que dans la suite parentale.
L'atout financier : Un standing exceptionnel associé à des charges de copropriété extrêmement maîtrisées, de seulement 600 € par an.
Annexes et Stationnement (Garage au pied de l'immeuble)
Ce garage situé directement au pied de l'immeuble résout parfaitement la question du véhicule. Précision importante : ce garage ne fait pas partie de la propriété vendue, mais fait l'objet d'un bail de location cessible. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi de la reprise immédiate de ce contrat pour un confort au quotidien dès son aménagement.
En propriété : Un box privatif au rez-de-chaussée de la copropriété offre un espace de rangement et de stockage supplémentaire, un véritable luxe en centre-ville.
L'avis du professionnel : Une occasion rare de profiter de la vie de l'hyper-centre et des rues piétonnes à pied, tout en vivant dans un calme absolu, sans aucun compromis sur l'espace, le confort moderne et le prestige du lieu.
Je reste à votre entière disposition pour planifier une visite privée sur place ou pour toute demande de renseignements complémentaires.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.959236