CHALON SUR SAONE (71) Appartement de standing à vendre 7 pièces de 171.44 m²

Jean-Paul Bernard, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter cet appartement haussmannien d'exception de 172 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère en plein cœur du centre historique de Chalon-sur-Saône.
Le charme de l'art de vivre haussmannien restauré à neuf (2024).
Entièrement réhabilité avec des matériaux d'une élégance rare, ce bien marie à la perfection le cachet d'époque et le grand standing contemporain. Vous y découvrirez des parquets en Point de Hongrie et Versailles, de sublimes moulures, des hauteurs sous plafond monumentales ainsi que 3 élégantes cheminées, dont 2 en marbre.
Des espaces de vie majeurs et lumineux.
La pièce de vie s'organise autour :
• D'un vaste séjour baigné de lumière et d'un salon intimiste.
• D'une élégante salle à manger séparée par une verrière atelier.
• D'une cuisine contemporaine haut de gamme avec îlot central, entièrement équipée et pensée pour la convivialité.
• D'un espace bureau dédié et de nombreux rangements sur mesure.
Un espace nuit d'exception & Spa privatif
La partie nuit offre des prestations rares :
• Une suite parentale principale agrémentée d'un grand dressing.
• Une seconde suite pensée pour un enfant ou un adolescent, aménagée en duplex avec espace nuit en mezzanine et salle d'eau privative en bas.
• Une troisième chambre modulable (bureau ou chambre d'amis).
Côté bien-être, l'appartement dispose d'une salle de bains d'exception aménagée comme un spa privatif avec double douche, hammam, luminothérapie, baignoire et WC, complétée par un second WC indépendant.
Énergies & Copropriété
Rénové à neuf en 2024 avec des prestations haut de gamme :
• Chauffage : Individuel au gaz avec DPE C, garantissant une maîtrise des charges et un confort optimal dans l'ancien.
• Charges de copropriété : 167 € / mois (soit 2 004 € / an).
• Annexes : Pour les amateurs, une cave privative en sous-sol.
Un bien rare et confidentiel en hyper-centre, sans aucun travaux à prévoir.
Informations et visites privées sur demande auprès de Jean-Paul Bernard — CAPIFRANCE Luxe & Prestige.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2004€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.970945